在与潜在租客签订租约之前，你必须对他们进行筛选，以确保他们能够支付租金并负责任. 这将有助于减少浪费时间和金钱的机会，试图驱逐他们，并进行维修 财产.
首先，你要审查他们的信用评级和收入. 你可以通过索取工资单来检查收入, W2表格或向国税局提交4506表格, 索取报税表副本, 征得潜在客户的同意. 你也可以和以前的房东谈谈.
此外，还有几个因素需要考虑，包括:
能力. 企业所有者或企业家应该能够在你提出问题时立即回答一些问题, 如:
- 你的目标人群是什么?
- 你的目标市场是谁?
- 你的入住费用是多少?
- 你为这次行动拨了多少钱?
- 你们的主要竞争对手是谁?
根据他们的回答，你通常可以判断他们是否准备开一个成功的手术. 如果他们苦苦寻找答案，他们可能连正式的商业计划都没有. 索要一份副本.
他们的眼睛. 当你直视别人的眼睛时，要撒谎或误导他们要困难得多. 说话时东张西望的人可能在说谎，也可能表明有语言障碍. 由你来决定.
的态度. 如果前景提出了很多批评的财产, 他们可能是在指出合理的担忧, 或者他们可能正在寻找帮助他们谈判的物品. 他们发表的评论和他们发表评论的方式可以表明他们是否可能是麻烦的房客，你可能想在某个时候驱逐他们. (关于驱逐的简要介绍见右方框.)
渴望. 如果他们持续不断地向你提供信息，让你相信他们能付得起房租, 尽管财务记录不佳, 它们可能是低风险的, 高收益的个人，即使他们没有坚实的财务历史. 问问自己，这个人似乎是在试图说服你，还是在展示一套一致的、可验证的事实. 是否存在超越财务文件客观呈现的有效事实, 倾听和解读言外之意或许是值得的.
常识告诉我们，如果一个人或企业最近获得许可或刚刚获得大量风险资本, 股权融资, 或者贷款美元来发展或扩大业务运营, 那么信用记录和前一年的纳税申报表就不能说明问题了. 这个人可能会因为缺乏信用记录和上一年的收入而被其他房东拒绝, 可能会感到沮丧.
如果事实证明有希望, 你的理解可能会导致扎实, 好, 长期的关系是互利的，并为你带来其他的机会. 如果你目前的收入是可以证实的，那么如果你给新房客一个机会，你可能会培养他们的忠诚度.
准备. 如果个人知道他们想要财产, 他们准备好付定金了吗，还是还需要考虑一下? 请记住，如果一个人或企业最近获得许可或刚刚获得大量的 风险资本, 股权融资, 或贷款美元增长或扩大信用记录和其他财务可能不公正的个人的真实情况.
无论如何，确保你得到一份好的租约的保护. 让你的法律专业人士起草, 审查, 或者推荐一份你可以反复使用的好的租赁文件, 为了保护您的投资利益，避免您不必要地上法庭. 向你的律师咨询延长租期给信用记录不足或上一年收入不足的个人或公司.
驱逐是一个失败的主张
如果你错把房子租给了一个坏房客，你可能别无选择，只能把房子赶出去.
在一次驱逐中, 你可能会在法律程序上花费金钱和精力, 取决于你的位置, 需要几个月的时间. 在这个过程中, 你的现金流可能会严重中断，甚至陷入负数，因为你要承担法律和行政费用.
了解你所在州的法律可以帮助你避免昂贵的官司. 例如，一些州允许房东在任何时候进入房客的空间而无需事先通知. 其他州则要求房东在租客方便的时间预约. 有些司法管辖区允许租户随意更换锁，但会给你一份副本.
联系你的律师，尽可能了解你所在州的房东-房客法律的细微差别，以及它们如何适用于你可能遇到的每一种情况.
有时, 法律在原则或实践上的一个看似微不足道的方面可能会导致上法庭的不同, 你有能力在不诉诸法庭的情况下迅速赶走坏房客.
请通过我们的老葡京手机app托马斯·伯顿 触点形式 了解更多信息.
委员,葡京会手机app下载 & 老葡京手机app(老葡京手机app)是一家提供税务服务的专业公司, 会计和商业咨询专业知识遍及大西洋中部地区的办事处 马里兰州贝塞斯达 和 华盛顿特区.
